Апелляционная комиссия признала все решения госрегистраторов Алтайского края обоснованными

За 3 квартала 2017 года в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю поступило 23 заявления по оспариванию решений о приостановлении кадастрового учёта или по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, принятые государственными регистраторами.

По 15 заявлениям комиссией в составе представителей Управления, Кадастровой палаты и профессионального сообщества кадастровых инженеров приняты решения об отказе в принятии их к рассмотрению. По остальным заявлениям решения государственных регистраторов о приостановлениях признаны обоснованными и законными.

Напомним, Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» предусмотрено право оспорить принятое государственным регистратором решение о приостановлении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав в административном порядке через апелляционную комиссию. В случае несогласия с решением комиссии — в судебном порядке. Ранее это можно было сделать только в судебном порядке.

Председатель апелляционной комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова поясняет:

«Самая распространенная ошибка, которую совершают заявители при обращении в комиссию, — это неверно оформленное заявление и отсутствие его реквизитов. Иногда заявления подаются за пределами 30-дневного срока, установленного для обращения в комиссию. В случае подачи заявления посредством почтового отправления следует обратить внимание на обязательные требования по направлению документов с описью вложения и уведомлением о вручении.

 Начальник межмуниципального Топчихинского отдела Н.А. Белова 08.11.2017

В Алтайском края проведено боле 3300 проверок соблюдения земельного законодательства

В Алтайском края проведено боле 3300 проверок соблюдения земельного законодательства

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о результатах осуществления государственного земельного надзора за 9 месяцев 2017 года.

По словам и.о. заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Антона Ковалёва, государственными инспекторами по использованию и охране земель на территории Алтайского края проведены 3336 проверок соблюдения требований земельного законодательства, из которых 1176 плановых и 2160 внеплановых. Проверки проведены на 2568 земельных участках общей площадью около 2259,2 га. Кроме того, Управлением проведено 762 административных обследования объектов земельных отношений.

— По результатам проведенных проверочных мероприятий Управлением выявлено 1690 нарушений требований законодательства Российской Федерации, что составило 71,55% по отношению к общему количеству проведенных проверок, — сообщил Антон Юрьевич.

По сведениям специалистов Управления, должностными лицами ведомства выдано 1556 предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства, а также в отношении 930 субъектов составлены протоколы об административных правонарушениях. К административной ответственности привлечено 775 лиц.

— Всего за 9 месяцев текущего года выявленные нарушения устранены в 75% случаев, — отметил Антон Ковалёв.

Государственными инспекторами по использованию и охране земель районов и городов Алтайского края за прошедший период наложено штрафов почти на 2,4 млн руб. Взыскано административных штрафов за нарушения земельного законодательства в размере 2,6 млн руб. с учетом наложенных штрафов в 2016 году.

Начальник межмуниципального Топчихинского отдела Н.А. Белова 08.11.2017

Как произвести раздел жилого дома: наиболее актуальные моменты

Часто можно встретить такие объекты недвижимости, которые являются жилыми домами и на них зарегистрировано право общей долевой собственности, однако фактически такой объект состоит их двух, трех, или даже четырех квартир имеющих самостоятельных правообладателей. В определенный момент жизни один из сособственников такого дома решает реализовать свое право на выдел доли в натуре и желает таким образом поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на самостоятельный объект недвижимости, как правило, чаще на квартиру.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 нового закона, регулирующего вопросы постановки на кадастровый учет и регистрации прав[1] возможно возникновение определенных проблем.

Хотелось бы обратить внимание на следующие важные моменты по вышеизложенной ситуации.

Согласно общему правилу, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости[2].

Таким образом, в случае, если один из собственников желает выделить в натуре долю из жилого дома в виде жилого помещения, в соответствии с требованиями закона необходимо выделить также все помещения, находящиеся в таком доме (в сущности, произвести раздел жилого дома), то есть жилой дом необходимо разделить на квартиры или жилые дома блокированной застройки[3] (в зависимости от конструктивных и технических характеристик).

Кроме того, необходимо отметить, что вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать требованиям действующего законодательства, то есть вид разрешенного использования должен быть установлен либо для эксплуатации многоквартирного жилого дома (земельный участок будет находиться в общей собственности всех правообладателей квартир) либо для эксплуатации жилого дома блокированной застройки (в таком случае, под каждым блоком должен быть выделен самостоятельный земельный участок).

Таким образом, полагаем, что такой объект недвижимости, как квартира, может возникнуть только при разделе многоквартирного жилого дома и при смене статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом. В другом случае, в соответствии с действующим законодательством, из жилого дома при разделе могут образовываться жилые дома блокированной застройки. Также должен быть разрешен вопрос о судьбе и назначении земельного участка под вновь образованными объектами недвижимости.

Вместе с тем, следует обратить особое внимание, что нормы действующего законодательства предполагают обращение всех правообладателей для одновременной постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и регистрации права собственности на них.

Начальник межмуниципального Топчихинского отдела Н.А. Белова

[1] Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

[2] Согласно п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации.

[3] О понятии жилого дома блокированной застройки см. п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Растет количество положительных решений по оспариванию кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в сентябре 2017 года. За месяц в комиссию поступило 114 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, из которых 98 принято, 16 — не принято.

Основные причины отказа в принятии заявлений к рассмотрению – отсутствие отчетов об оценке рыночной стоимости в виде электронного документа, непредставление с заявлением выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Всего в сентябре проведено 3 заседания комиссии, на которых рассмотрено 155 заявлений (в августе 102). В результате принято 67 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 88 решений (в августе 58) об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Единственная причина отклонения заявлений — это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Начальник межмуниципального Топчихинского отдела Белова Н.А.

Людей почтенного возраста приглашают на бесплатные консультации в Управление Росреестра по Алтайскому краю

В рамках традиционного месячника пожилого человека квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста.

Сотрудники межмуниципального Топчихинского отдела Управления в период со 2 по 31 октября, с 10.00 до 12.00 часов рабочего дня, готовы ответить на следующие вопросы:

  • регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • соблюдение норм земельного законодательства на территории Алтайского края, установление границ земельного участка;
  • порядок оспаривания  кадастровой  стоимости   объектов  недвижимости в комиссии по рассмотрению споров;
  • действия заявителя, направленные на защиту имущества от мошенников;
  • оказание услуг Росреестра в филиалах МФЦ Алтайского края.

С целью более детального изучения Вашего вопроса специалистами Управления рекомендуется взять с собой имеющиеся документы на недвижимое имущество.

Консультации граждан пожилого возраста в с. Топчиха будут проходить по адресу: пер. Мельничный, 3.

Телефон для справок: 2-10-65, 2-14-72.

 Начальник межмуниципального Топчихинского отдела Н.А. Белова

Охрана пунктов государственной геодезической сети на территории Алтайского края

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах охранных зон пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Алтайского края.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты ГГС, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, обязаны уведомлять Росреестр обо всех случаях их повреждения или уничтожения, предоставлять возможность подъезда (подхода) к пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, проведении ремонта и восстановления.

Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, также обязаны уведомлять о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС, государственных нивелирной и гравиметрической сетей.

Порядок уведомления Росреестра о случаях повреждения или уничтожения таких пунктов утвержден приказом Министерства экономического развития РФ от 29.03.2017 № 135.

Данным порядком установлены перечень информации об уничтоженных или поврежденных пунктах и сроки ее направления (15 календарных дней с момента обнаружения – для правообладателей объектов недвижимости и 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ – для лиц, выполняющих работы).

Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность за:

— уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС;

— не уведомление Росреестра собственником, владельцем, пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты, об их повреждении или сносе;

— отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к пунктам для проведения наблюдений и иных работ.

Напомним: на территории Алтайского края уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии является Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Е.В. Гергет, заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю 03.10.2017

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!